מה מאפיין את המגרשים בקריסטוס?
המגרשים המוצעים נמצאים בדרום האי אוויה, באזור קריסטוס, ומשלבים נוף פתוח לים עם קרבה לחוף ולעיר. שטח מגרש טיפוסי הוא כ-480 מ״ר, והבחירה אינה רק בין מגרשים שונים — אלא גם בין שלוש רמות מוכנות.
אפשר לרכוש קרקע עם דרך גישה ותשתיות עד גבול המגרש ולהמשיך לתכנון באופן עצמאי; לבחור מסלול שכולל גם היתר ותכנון אדריכלי; או לקבל פתרון מלא הכולל את המגרש ואת בניית הווילה. כך ניתן להתאים את הרכישה לתקציב, ללוח הזמנים ולמידת המעורבות הרצויה.
דרום אוויה
אזור חוף ליד קריסטוס, עם גישה לשירותי העיר ולמרינה.
ים וטבע
נוף פתוח, אווירה שקטה ומרחק נסיעה קצר מחוף הים.
שירות בעברית
תיאום מול אנשי המקצוע ביוון וליווי לאורך תהליך הרכישה.
שלושת מסלולי הרכישה
ההבדל בין המסלולים הוא היקף העבודה שכבר כלול בעסקה. המחיר והתכולה הסופיים נקבעים בהסכם ובהתאם למגרש שנבחר.
| מסלול | מחיר | מה כלול | למי מתאים |
|---|---|---|---|
| מגרש ותשתיות | €79,900 | מגרש כ-480 מ״ר, דרך גישה ותשתיות עד המגרש, רישום וליווי בעסקה | למי שרוצה לבחור אדריכל וקצב בנייה באופן עצמאי |
| מגרש, היתר ותכנון | €99,900 | מרכיבי מסלול הקרקע, היתר בנייה ותכנון מתוך שלוש חלופות לבית | למי שרוצה בסיס מוכן ומסודר ליציאה לבנייה |
| וילה מוכנה | €499,900 | מגרש, היתר, תכנון, וילה כ-120 מ״ר, בריכה ואפשרות למרתף עד 80 מ״ר | למי שמעדיף כתובת אחת ואחריות כוללת עד למסירה |
זכויות ותנאי הבנייה
כל המגרשים המוצעים במסגרת הפרויקט זמינים לבנייה מיידית. במגרש טיפוסי ניתן לתכנן בית מגורים בשטח של עד כ-120 מ״ר, עד שתי קומות ובגובה מרבי של 8.5 מטר, בהתאם לתכנית, להיתר ולנתוני המגרש הספציפי.
- שימוש עיקרי: מגורים
- שטח מגרש טיפוסי: כ-480 מ״ר
- שטח בנייה: עד כ-120 מ״ר
- מספר קומות: עד 2
- גובה מרבי: 8.5 מטר
- כיסוי מרבי: עד 40%, בכפוף לתכנון
מה פירוש “זמין לבנייה מיידית”?
הכוונה היא שניתן להתחיל את מסלול התכנון והרישוי למגרש הנבחר ללא צורך בשינוי ייעוד הקרקע. במסלול הכולל היתר ותכנון, הטיפול בהיתר ובחלופה האדריכלית הוא חלק מחבילת הרכישה. כל לקוח מקבל לפני חתימה את המסמכים הרלוונטיים למגרש שבחר לעיון משפטי והנדסי.
אילו מסמכים חשוב לקבל?
ברכישת קרקע בחו״ל אין להסתפק בתיאור שיווקי. יש לזהות את המגרש במדויק ולחבר בין הרישום, התשריט, זכויות הבנייה ותנאי ההסכם. במסגרת התהליך נמסרים המסמכים הרלוונטיים לנכס שנבחר לצורך בדיקה של עורך דין ומהנדס.
- זיהוי המגרש ומספרו בתכנית
- תשריט טופוגרפי וגבולות המגרש
- מסמכי בעלות ורישום
- תנאי וזכויות הבנייה החלים עליו
- מצב ההיתר, לפי מסלול הרכישה
- פירוט התשתיות ודרך הגישה
- מפרט אדריכלי או מפרט בנייה, אם כלול
- לוח תשלומים, אחריות ותנאי מסירה
הבדיקה המשפטית וההנדסית אינה שלב טכני בלבד. היא מאפשרת לוודא שהמגרש שמופיע בהסכם הוא המגרש שנבחר בפועל, להבין מה מותר לבנות ולדעת אילו התחייבויות כלולות במחיר.
קריסטוס: עיר חוף בדרום אוויה
קריסטוס היא עיר חוף בדרום האי אוויה, עם מרינה, מסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים. אל האזור ניתן להגיע מאתונה ברכב דרך כלקידה, או במעבורת למרמרי ומשם בנסיעה קצרה לקריסטוס.
מפת התמצאות כללית: אתונה, אוויה, מרמרי וקריסטוס.
בעת בחירת מגרש כדאי לבדוק לא רק את הנוף, אלא גם את כיוון המגרש, הפרשי הגובה, דרך הגישה והמרחק בפועל מהחוף ומהעיר. הנתונים האלה משפיעים על תכנון הבית, על עבודות הפיתוח ועל חוויית השימוש בנכס.
כך נראה תהליך הרכישה
הגדרת הצורך
מגרש בלבד, מגרש עם היתר ותכנון או וילה מוכנה.
בחירת מגרש
קבלת מיקום, מספר מגרש, תמונות ומסמכים רלוונטיים.
בדיקות
עיון משפטי והנדסי ברישום, בתשריט ובתנאי הבנייה.
הסכם ורישום
חתימה, תשלומים ורישום בהתאם למבנה העסקה.
היתר ותכנון
ביצוע בהתאם למסלול ולחלופה האדריכלית שנבחרה.
בנייה ומסירה
במסלול המלא: עבודה לפי אבני דרך, מפרט ולוח תשלומים.
שאלות נפוצות
האם המגרשים זמינים לבנייה?
כן. כל המגרשים המוצעים במסגרת הפרויקט זמינים לבנייה מיידית. לפני חתימה נמסרים המסמכים של המגרש הנבחר לעיון משפטי והנדסי.
מה גודל המגרש ומה ניתן לבנות?
שטח מגרש טיפוסי הוא כ-480 מ״ר. בהתאם לתנאי התכנון ניתן לתכנן בית מגורים עד כ-120 מ״ר, עד שתי קומות ובגובה מרבי של 8.5 מטר, בכפוף להיתר ולמסמכי המגרש.
האם חייבים לבנות מיד?
אפשר לבחור במסלול הקרקע ולהתקדם בתכנון ובבנייה בקצב שלכם, או לבחור במסלול הכולל היתר ותכנון כדי לקצר את הדרך לבנייה.
האם ניתן לבחור בין כמה תכניות לבית?
במסלול המגרש המשודרג קיימת בחירה מתוך שלוש חלופות אדריכליות, בהתאם להתאמה למגרש ולדרישות הרישוי.
האם יש ליווי בעברית?
כן. Globalix Karystos מרכזת את התהליך ומסייעת בתיאום מול אנשי המקצוע והגורמים הרלוונטיים ביוון.